智能化楼宇对讲系统的发展与探索

随着社会的发展楼宇对讲系统以一项新兴的安全防范产品， 在八十年代初进入我国市场。其应用简便， 价格低廉和单户防盗等优势进入千家万户。由于近些年房地产业的快速发展带动了国产楼宇对讲系统的技术水平也有很大提高， 单一的低档的分线制对讲开锁、总线制报警型、户问对讲型、可视型等， 得到快速地发展和普及。

1、楼宇对讲系统现状

在国内， 楼宇对讲系统发展的非常迅速， 最早在我国东南沿海地区开发应用， 现在全国正在普及之中， 其发展的市场潜力巨大， 尤其是为满足高档住宅要求的高档多功能对讲系统的发展市场也十分可观。随着居民住宅的不断增加， 其特点是用户集中， 容量大， 统一保安管理， 而且国内大部分地区经济收入不高， 因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理" 的要求。而该系统具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点， 把楼宇的入口、住户及小区物业三方面的通讯包含在同一网络中， 成为防止住宅受非法侵入的重要防线， 有效的保护了住户的人身和财产安全。国内楼宇对讲机的种类繁多， 相对接线方式而言

有分线制和总线制， 其功能及使用方式分为五类：

（1）一对一对讲开锁系统。其特点是使用简单、方便， 产品较为成熟， 故障率低， 价格便宜。分线制产品主要为深圳宝石(BS 88I)、定昌(DC 9308)，总线制产品主要为佛山时联(ZBX l1A)、泉州东海(DH 一999)。

（2）户问对讲系统。其持点是在对讲开锁的基础上增加了同一单元线几十单元(主机联网) 的住房房间互相振打功能， 方便住户相互的联系。尤其适合宿舍安装。

（3）报警型对讲系统。特点是增加报警功能， 如家中发生意外可向单元门口（值班室） 报警并显示报警地址以便及时求助； 若增加烟雾探测器或气体探测器更可达到防灾效果， 对使用管道煤气、液化气或室内用煤炉取暖的家庭非常适用。其作为目前楼宇对讲系统的升级换代产品有很大的市场。

（4）可视对讲系统。特点为能清楚看到来访者，并决定是否与之通话、开门。出门时亦可用来观察门口环境， 但由于其价格较贵尚未进入普通家庭。

（5）可视防盗防灾对讲系统。特点是在系统中加上防盗防灾功能， 实现一机多用， 如有警情可直接向值班室报警， 而且同一单元的住户还可以选择安装不同功能的系统。该产品推出后引起较大反响， 它改变了人们对家庭防盗的传统观念。但其全部产品为台湾（韩国） 制造， 售价昂贵。

2、对讲系统现存的主要问题

（1）产品市场参差不齐。随着房地产市场的不断发展， 对楼宇对讲系统的使用越来越多， 而普及型楼字对讲系统的技术含量不高、生产投资较少、市场前景看好这些特点使得一些小工厂或者手工作坊一哄而上， 这样虽然促进了产品的发展但也带来很多副作用。他们的生产条件差， 又无生产技术、粗制滥造，在安装使用中故障频发， 对楼宇对讲系统的形象造成极坏影响， 冲击着市场上的优质产品， 阻碍市场的发展。

（2）元件质量存在问题。楼宇对讲系统是室外安装、频繁使用的公共设备， 因此对电子元器件的质量要求较高。然而， 国内电子元器件市场为降低生产成本， 对元件的筛选和制造工艺难以控制， 这使得楼宇对讲系统的质量及使用寿命很难保障。

（3）安装方式。目前， 安装单位的技术水平良莠不齐， 有很多单位仍采用现场对系统选址、编码（批脚、拨号、剪线） 方式， 容易出现人为故障。若利用电子搜索编码则能将故障出现几率降到最低。

（4）楼宇对讲系统的布线。在楼宇对讲系统布线中， 需要解决三个问题： ①音频质量； ②视频质量；③数据传输质量。

音频传送有三线制和两线制， 三线制传送能更好地解决信号放大与调节问题。

可视对讲有彩色液晶及黑白CRT 显示器两大类。现今， 楼宇对讲系统的室内机应用了无线接收技术，用来接收报警探头的信号。但是， 无线报警方式对于同频率的发射源连续发射信号时会造成主机无法接收控头发送的报警信号这一缺陷。另外， 彩色室内分机的液晶屏目成本较高， 这也是制约彩色可视楼宇对讲系统普及的主要因素。

数据传送方面， 采用基带电平方式传送的数据极易受到干扰， 这在大型小联网系统中尤为明显。

3、楼宇对讲系统的发展趋势

早期的楼宇对讲产品只实现简单访客系统， 功能单一， 产品类型为单户型和单元型。进入二十一世纪以来， 一些有实力的生产商把开发目标转向联网型楼宇智能系统， 而且集成度越来越高。联网型楼宇智能系统实现了多门口机多管理机系统， 集成了安防报警、小区服务及信息发布等功能。一些生产商还集成监控、巡更等功能， 产品的稳定性也在不断提高。

另外， 由于楼宇对讲系统的市场不断扩大， 市场竞争开始激烈化。工程商在促进楼宇对讲产品市场的发展上起到了不可缺少的作用。因此， 生产商很重视工程商的培养， 同时也促进了楼宇对讲工程设计、施工、售后服务的公司越来越多， 楼宇对讲系统已纳入弱电集成商的工程范围。

（1）现今，楼宇对讲系统已发展为相对独立的产业。楼宇对讲系统在国内的发展市场前景看好， 并且楼宇对讲已经协同监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业， 而且具有广阔的发展空间。

（2）普通对讲为市场主流， 彩色可视对讲潜力巨大。普通楼宇对讲系统是市场的发展主流， 而彩色可视对讲由于其价位高， 多应用在高级住宅或别墅的配套设施上， 市场增长缓慢， 但是随着人们生活质量的提高彩色可视在未来的市场发展潜力巨大。

（3）楼宇对讲系统的功能趋向多样化、综合化。

楼宇对讲系统同监控、防盗报警、红外等结合从而发挥防盗、报警、紧急求助等多项功能， 使安防产业具有以下几个独特性： ①购买者不是使用者， 使用者不是购买者： 楼宇对讲系统主要针对的是联网小区、各小区的投资者和建设者、房地产开发商、工程商等是其目标客户； ②楼宇对讲系统可与多种功能建在一个平台上： 很多开发商正在打造智能楼宇， 将安防产业的监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等同楼宇对讲系统建在一个平台上， 实现资源共享， 这必将带动各个部分的共同发展。